都市計画用途地域

掲載日:平成30年3月27日更新

都市計画用途地域とは

都市計画用途地域は、市街地における土地利用規制の根幹となる都市計画です。

用途地域内の土地には、指定された用途の種類ごとに、建築物の用途、大きさなどに関して一定の制限が加えられます。
用途無指定の地域であっても、都市計画区域内の土地であれば、建築物の大きさなどに一定の制限がかけられます。

用途地域の種類一覧表(PDF:362.9KB)

用途無指定地域の容積率について

南魚沼市が指定している都市計画用途地域

建築物の用途が指定されている用途地域は、市内で723ヘクタールが指定されています。

用途地域別の面積、建ぺい率、指定容積率、前面道路幅員による容積率は次のとおりです。

都市計画用途地域別の面積、建ぺい率、指定容積率、前面道路幅員による容積率
種類 面積 建ぺい率 指定容積率 前面道路幅員による容積率
第一種低層住居専用地域(六日町地域) 8.9ヘクタール 50パーセント 80パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種低層住居専用地域(大和・塩沢地域 ) 53ヘクタール 50パーセント 100パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種中高層住居専用地域(建ぺい率50・容積率100) 11ヘクタール 50パーセント 100パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60・容積率200) 59ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
第二種中高層住居専用地域 12ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種住居地域 290ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
第二種住居地域 6.2ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
準住居地域 41ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
近隣商業地域(建ぺい率60・容積率200) 21ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
近隣商業地域(建ぺい率80・容積率200) 55ヘクタール 80パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
近隣商業地域(建ぺい率80・容積率300) 26ヘクタール 80パーセント 300パーセント 道路幅員の60パーセント
商業地域 30ヘクタール 80パーセント 400パーセント 道路幅員の60パーセント
準工業地域 79ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
工業地域 31ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
無指定地域 省略 70パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
無指定地域(上記を除く) 省略 70パーセント 400パーセント 道路幅員の60パーセント

前面道路幅員の単位はメートルです。

前面道路幅員が12メートル未満の場合は、指定容積率と前面道路幅員による容積率のうち、小さい方の数値が容積率の上限となります。 (基準容積率)

無指定地域における容積率が400パーセントの区域は、塩沢地区・中之島地区・石打地区の一部にあります。容積率400パーセントの区域は、次の3つのファイルで示す範囲です。

容積率400パーセント敷地図(その1)(PDF:783.4KB)

容積率400パーセント敷地図(その2)(PDF:664.9KB)

容積率400パーセント敷地図(その3)(PDF:369.1KB)

都市計画用途地域図の入手

南魚沼市の都市計画用途地域は、次のいずれかの方法で確認できます。

ウェブサイトで確認する

南魚沼市地理情報システムで確認することができます。

  1. 南魚沼市地理情報システムを開き、Step1の「都市計画」を選択します。
  2. Step2の「地図を見る」をクリックすると、地図上に都市計画用途地域が表示されます。
  3. 地図上の用途地域をクリックすると、建ぺい率や容積率などの詳細情報が表示されます。
  4. 印刷したい場合は、必要な範囲を表示し、ブラウザの機能で印刷します。

南魚沼市地理情報システム

注意事項

南魚沼市地理情報システムの情報は、都市計画に関する法定図面ではなく、公に証明する資料として利用することはできません。用途地域や都市計画道路等の境界については、詳細を明示するものではありません。

本サイトで使用している地形図などは地図作成時のものであり、最新の情報でなく、現況と異なる場合があります。また、地図上の建物の位置、形状はおおよそのものです。

市役所で都市計画図を購入する

南魚沼市役所で都市計画図を販売しています。

都市計画図などの販売

用途地域証明書

用途地域の証明書が必要な場合は、都市計画課にご確認ください。

手数料は無料です。申請書は、位置図を添付のうえ、2部ご提出ください。

用途地域証明書交付申請書(WORD:31KB)

問合せ
建設部 都市計画課 都市計画係

〒949-6696 新潟県南魚沼市六日町180番地1
電話:025-773-6662
ファックス:025-772-8659

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