都市計画用途地域

掲載日:令和元年5月31日更新

都市計画用途地域

都市計画用途地域は、市街地の土地利用の基本となる都市計画です。

地域の特性に応じて、建築物の用途、建ぺい率、容積率、高さなどを制限することにより、都市機能の維持増進、住環境の保護、商工業などの利便増進を図ります。

都市計画用途地域内の制限

都市計画用途地域内は、次の制限があります。723ヘクタールを指定しています。

無指定地域でも、都市計画区域内は、次の制限があります。

建築物の用途制限(PDF:362.9KB)

高さ制限、外壁後退距離(PDF:539.6KB)

日影規制(PDF:383.5KB)

都市計画用途地域別の面積、建ぺい率、指定容積率、前面道路幅員による容積率
種類 面積 建ぺい率 指定容積率 前面道路幅員による容積率
第一種低層住居専用地域(六日町地域) 8.9ヘクタール 50パーセント 80パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種低層住居専用地域(大和・塩沢地域 ) 53ヘクタール 50パーセント 100パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種中高層住居専用地域(建ぺい率50、容積率100) 11ヘクタール 50パーセント 100パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60、容積率200) 59ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
第二種中高層住居専用地域 12ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
第一種住居地域 290ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
第二種住居地域 6.2ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
準住居地域 41ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の40パーセント
近隣商業地域(建ぺい率60、容積率200) 21ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
近隣商業地域(建ぺい率80、容積率200) 55ヘクタール 80パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
近隣商業地域(建ぺい率80、容積率300) 26ヘクタール 80パーセント 300パーセント 道路幅員の60パーセント
商業地域 30ヘクタール 80パーセント 400パーセント 道路幅員の60パーセント
準工業地域 79ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
工業地域 31ヘクタール 60パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
無指定地域 省略 70パーセント 200パーセント 道路幅員の60パーセント
無指定地域(塩沢、中之島、石打地区の一部) 省略 70パーセント 400パーセント 道路幅員の60パーセント

前面道路幅員の単位はメートルです。

前面道路幅員が12メートル未満の場合は、指定容積率と前面道路幅員による容積率のうち、小さい方の数値が容積率の上限です。 (基準容積率)

無指定地域のうち容積率400パーセントの区域は、塩沢、中之島、石打地区の一部にあります。

容積率400パーセント区域図(その1)(PDF:783.4KB)

容積率400パーセント区域図(その2)(PDF:664.9KB)

容積率400パーセント区域図(その3)(PDF:369.1KB)

無指定地域の容積率について

都市計画用途地域の確認

都市計画用途地域の位置、範囲は、次の方法にて確認できます。

南魚沼市地理情報システム

南魚沼市地理情報システムにて確認できます。

  • 法定図面ではないため、公に証明する資料として利用できません。
  • 位置、範囲の境界を、詳細に明示するものではありません。

南魚沼市地理情報システム

都市計画総括図

窓口、郵送にて、都市計画総括図を販売します。

都市計画図などの販売

用途地域証明書

都市計画用途地域の証明書が必要な場合は、都市計画課にご確認ください。

手数料は無料です。申請書は位置図を添付のうえ、2部ご提出ください。

用途地域証明書交付申請書(WORD:29KB)

問合せ
建設部 都市計画課 都市計画係

〒949-6696 新潟県南魚沼市六日町180番地1
電話:025-773-6662
ファックス:025-772-8659

お問合せ

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